公寓市场放缓,公寓市场好转

2019
06/04
13:23

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2008年第一季度,都市区的C ondo销售额增长了一倍以上,暗示房地产市场的这一部门开始复苏。

根据房地产跟踪Delta Associates的最新数据,2007年第四季度新建的单位公寓净销售量从2007年的231个增加到516个单位,增长了123.4%。

但是,虽然公寓市场的前景正在改善,但“2007年下半年的放缓将持续到2008年上半年,”总部位于亚历山大的Delta Associates公司咨询副总裁兼总监William Rich说。 。 与第三季度销售的719个净单位相比 - 以及2007年上半年每个季度的1,400到1,500个销售额 - 市场仍有很长的路要走。

从积极的方面来看,在紧邻的地铁区和周边郊区,同店新公寓销售的每平方英尺平均价格与去年同期相比仅下降了1.2%。 Rich预计,对于距离城市最近的地区,将在今年年底和2009年初实现扭亏为盈,但对于更远的地区,直到2010年或2011年。

Rich还看到更多的开发商将预计的公寓转换成公寓。 所有公寓的空置率从一年前的3.4%略微上升至4.5%,但与全国平均水平的5.6%相比仍然较低。

Delta公司副总裁兼公寓业务总监Grant Montgomery表示,“影子”市场或未报告的租赁市场也吸收了潜在的租房者,进一步削弱了公寓的需求。

数量单位的官方和非正式增长有助于降低租金。 A级或更新豪华公寓的租金在第一季度仅增长1.4%,仅为2007年第一季度2.9%的增长的一半。

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